1208-1214 Rue Allard

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4H2C8

1 450 000 $

Quadruplex | MLS: 24267004


Description

Quadruplex avec quadruple occupation! Opportunité rare à Verdun! Situé dans un quartier paisible et prisé de Verdun, ce quadruplex se distingue par ses quatre logements libres à l'acheteur -- une occasion exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur. 1212 : Spacieux 5 1/2 rénové, offrant luminosité et confort. 1210 : Unité brute laissé telle quelle, à aménager selon vos goûts. Certains matériaux inclus -- idéal pour un projet personnalisé. 1208 et 1214 Deux 4 1/2 RDC + sous-sol: Chacun avec sous-sol aménagé, offrant un espace de vie supplémentaire. Une propriété polyvalente avec un énorme potentiel -- à visiter sans tarder!

***IMMEUBLE*** *Photos des 4 logements sur la fiche en
ligne*

Modèle 40 x 44 pi

***Quadruple occupation***

#1214 : Propriétaire occupant : RDC 4 ½ comprend 1 chambre
fermée, cuisine, salle à manger, salon (utilisé comme
chambre), salle de bain + sous-sol aménagé (salle
familiale, bureau, salle de lavage, salle d'eau et
atelier). Aspirateur centrale. * Logement sera libre à
l'acheteur

#1212 (2e étage) : 5 ½ loué jusqu'au 30 juin 2025, avis de
non-renouvellement. Logement sera libre à l'acheteur à
l'acte de vente. Comprend : 2 chambres fermées + pièce
bureau avant, salon et cuisine. Aspirateur centrale.

#1210 (2e étage): 5 ½ Comprend 1 chambre fermée, salon
double, pièce avant bureau, cuisine et salle de bain. Le
logement est non-aménagé. Certains matériaux seront laissés
sur place par le vendeur. Rough pour l'aspirateur centrale
disponible. *Logement vacant

#1208 : RDC 4 ½ comprend 1 chambre fermée, salon double,
cuisine, salle de bain et + sous-sol aménagé (salle
familiale, salle d'eau et rangement) Aspirateur centrale.
*Logement vacant

Sous-sol du 1214 et 1208 sont communicants. Accès extérieur
façade arrière. Installations pour laveuse et sécheuse dans
tous les logements.

***LOCALISATION***

-Walkscore: 77 pour les piétons, 65 automobilistes et 77
pour cyclistes

Tout près :
-Parc Beurling
-À 5 minutes de marche du bord de l'eau et piste cyclable
-Natatorium, terrain de pétanque, terrain de soccer et Parc
du Quai-de-la-Tortue
-Plage de Verdun
-Promenade Wellington -- cafés, bars, restaurants,
épiceries, pharmacies et autres commerces...
-Auditorium de Verdun
-Quai 5160 -- Maison de la culture
-Hôpital de Verdun et Douglas
-Riverview Elementary school et Centre de formation
professionnelle Verdun


***TRANSPORT***
-À distance de marche pour les autobus : 112, 108, 107, 61
-Métro Monk à 20 mins de marche ou 5 mins en auto
- Accès aux axes routiers: A20, A15, Pont
Samuel-de-Champlain, Pont Honoré-Mercier
- BIXI et stations Communauto

Inclus : 1208: fixtures en place 1210: matériaux sur place et fixtures en place 1212: fixtures en place et selon le bail 1214: Stores, balayeuse centrale et fixtures en place, 4 chauffe-eaux

Exclus : 1212: les ventilateurs au plafond et selon le bail. 1214: lave-vaisselle et les ventilateurs au plafond

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 13.1 x 19.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.0 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.0 x 13.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 4.11 x 10.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 18.3 x 27.8 P Sous-sol Tapis
Bureau à domicile 9.1 x 13.3 P Sous-sol Linoléum
Salle de lavage 6.7 x 15.1 P Sous-sol Céramique
Salle d'eau 5.2 x 8.6 P Sous-sol Autre

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1949

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 44x40 P
Superficie 411.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 7186 / année
Taxes scolaires (2025) $ 895 / année

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Cristina Scaramella

Montréal
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(438) 609-3392

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