7751 Rue Broadway

Montréal (LaSalle) H8P1J5

899 000 $

Duplex | MLS: 10760524


Description

Duplex semi-détaché de grand format (28pi x 45pi), situé dans le secteur recherché du Bronx à LaSalle. Le logement du rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur et offre un spacieux 5 ½ avec sous-sol aménagé comprenant salle familiale, chambre, salle de bain et espace de rangement. Le logement du 2e étage (5 ½) est occupé par un locataire stable et soigneux. Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des dernières années, incluant la majorité des portes et fenêtres, la cuisine ainsi que les salles de bains du rez-de-chaussée. 3 espaces de stationnement et accès à la ruelle verte à l'arrière. Emplacement de choix! À visiter!

LA PROPRIÉTÉ -- Spacieuse et confortable !
Adresse officielle : 7751 Broadway et 297 9e Avenue,
LaSalle

7751 Broadway -- RDC avec sous-sol aménagé au style moderne
* Cuisine et salon à aire ouverte
* 3 chambres à coucher (2 au RDC + 1 au sous-sol)
* 2 salles de bain
* Sous-sol entièrement aménagé (hauteur de plafond env. 7,4
pi) comprenant une salle familiale, un bureau, une chambre,
une salle de bain, espace laveuse/sécheuse en face de la
salle de bain, ainsi qu'un espace de rangement/chambre
froide avec accès à la cour arrière. L'acheteur pourra,
s'il le souhaite, valider la conformité de la chambre du
sous-sol auprès de la municipalité.
* 2 espaces de stationnement extérieurs
* Accès à la ruelle verte à l'arrière de l'immeuble

297, 9e Avenue -- 2e étage (5 ½) - Logement bien entretenu,
occupé par des locataires stables et soigneux.
* 3 chambres à coucher
* Salon, cuisine et salle de bain
* Balcons avant et arrière
* Grand espace de rangement au sous-sol avec accès par
l'extérieur
* 1 espace de stationnement extérieur
* Loué à 1 090 $/mois à compter du 1er juillet 2026 (bail
renouvelé jusqu'au 30 juin 2027)
* Mêmes locataires en place depuis 2018

Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété
depuis 2017, incluant notamment les portes et fenêtres,
l'aménagement du rez-de-chaussée et du sous-sol, ainsi que
la cuisine et la salle de bain du logement du
rez-de-chaussée, et plus encore. Plusieurs factures
disponibles.

Stationnements à l'arrière pour un accès facile et un
entretien minimal de la cour.

LOCALISATION -- Quartier familial et recherché
* Arrondissement LaSalle, reconnu pour sa qualité de vie
* Proximité du Fleuve Saint-Laurent et de la piste cyclable
* Secteur paisible, idéal pour les familles et les amateurs
de plein air
* Parc jeux d'eau et skate-park tour près

ÉCOLES & ÉTABLISSEMENTS À PROXIMITÉ
* Écoles primaires : Grand-Héron, Sainte-Geneviève, Allion
* École secondaire: LCCHS (LaSalle Community Comprehensive
High School)
* Cégep : André-Laurendeau

SERVICES À PROXIMITÉ
* Hôpital de LaSalle
* Aquadôme
* Centre commercial Place Lasalle et Carrefour Angrignon
* Rue Centrale, en plein développement : garderies,
cliniques médicales, pharmacie, cafés, restaurants, salons
de coiffure et de beauté, quincaillerie et commerces variés

TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ
* Autobus : 58, 109, 112
* Train de banlieue -- Gare LaSalle (vers Lucien-L'Allier)
* Métro Angrignon, de l'Église et Jolicoeur
* BIXI et Communauto
* Axes routiers A13, A15, A20, A720, A10, Décarie,
centre-ville
* Proximité des ponts Honoré-Mercier et Samuel-De Champlain

Inclus : 7751 Broadway : Chauffe eau, luminaires et fixtures en place, 2 gardes-robes blanches et meuble télévision au salon, lave-vaisselle, miroirs des salles de bain, tringles à rideaux, stores. 297 9e avenue : Chauffe-eau, rideaux de la porte en façade et selon le bail

Exclus : 7751 Broadway : rideaux 297 9e avenue : selon le bail, tringles à rideaux, rideaux, stores, système d'alarme et caméras (effets personnels du locataire)

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher 10.4 x 10.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.5 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 8.4 x 12.5 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 10.6 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 4.9 x 10.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 10.4 x 13.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.0 x 8.2 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 10.7 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 10.5 x 13.7 P 2ième étage Bois
Cuisine 10.5 x 14.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.8 x 11.3 P 2ième étage Bois
Salon 14.3 x 17.7 P RJ Bois
Salle familiale 14.2 x 16.6 P Sous-sol Plancher flottant
Bureau à domicile 7.7 x 10.7 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.5 x 10.0 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 8.5 x 10.0 P Sous-sol Plancher flottant
Rangement 9.1 x 14.6 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bitume et gravier
Particularités Coin de rue
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1951

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 45x28 P
Superficie 242.5 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4485 / année
Taxes scolaires (2025) $ 564 / année

Partager

     

Cristina Scaramella

RE/MAX FUTUR Agence Immobilière
info@venduparcristina.com
(438) 609-3392

Nom

téléphone

Courriel

message

J'accepte d'être contacté par Cristina Scaramella par appel, email et SMS. Pour vous désinscrire, vous pouvez répondre 'stop' à tout moment ou cliquer sur le lien de désinscription dans les emails. Des frais de message et de données peuvent s’appliquer. Politique de confidentialite et Condition de services.