6845-6847 Rue Dumas

Montréal (Le Sud-Ouest) H4E3A2

949 000 $

Duplex | MLS: 12537408


Description

DOUBLE OCCUPATION! Rare opportunité sur le marché! Vente de succession! Duplex centenaire avec terrain vacant adjacent, deux lots cadastrales distincts. Situé à seulement 450m du métro Monk et à 950m du métro Angrignon. L'immeuble nécessite des travaux, ce qui en fait une occasion parfaite pour un entrepreneur ou un rénovateur désireux de transformer la propriété et potentiellement construire sur le terrain adjacent (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). L'acheteur sera responsable de faire ses propres vérifications auprès de la ville pour les différentes possibilités. À ne pas manquer! NB -- Les 2 lots doivent être achetés ensemble.

***Certaines photos ont été modifiées afin d'illustrer
différentes possibilités d'aménagement.

*DUPLEX* (Lot : 2 536 360)
-À rénover
-2 x 5 ½ (2 chambres fermées, salon double, salle de bain
et cuisine)
-Vide sanitaire
-Cour arrière -- hangar sur 2 étages
-Cour arrière -- accès à la ruelle arrière

*TERRAIN* (Lot : 2 536 359)
-Vacant
-Mesure : 7.62m x 22.86m = 174.2m2

*LOCALISATION*
-Secteur recherché
-À 450m du métro Monk et 950m du métro Angrignon
-Près du Carrefour Angrignon et parc Angrignon
-Près du boul. Monk (Épiceries, restaurants, salon de
coiffure, barbier, clinique dentaire, magasins spécialisés
et plus) (boulmonk.ca)
-Près du coin de rue de la rue Allard
-À côté de l'église, du parc et école primaire
St-Jean-de-Matha

*AUTRES*
-Le montant inscrit sur la fiche Centris de l'évaluation
municipale, les taxes municipales et scolaire sont pour le
duplex et terrain (voir les rôles fonciers et comptes)
-Certificat de localisation 2024 disponible
-Terrain (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). L'acheteur sera
responsable de faire ses propres vérifications auprès de la
ville pour les différentes possibilités.

Inclus : Fixtures en place et 2 réservoirs à eau chaude. APT6847: four encastré, surface de cuisson, laissé tel quel sans garantie de fonctionnement, micro-onde hotte non fonctionnel

Exclus : APT6845: Luminaire et ventilateur au salon, luminaire salle à manger

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher principale 8.6 x 10.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.1 x 7.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 9.2 x 12.4 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle à manger 10.4 x 14.5 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de bains 6.2 x 5.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 9.3 x 11.0 P Rez-de-chaussée Linoléum

Caractéristiques

Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
Sous-sol Vide sanitaire

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1919

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 11.97x7.76 M
Superficie 348.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 6914 / année
Taxes scolaires (2025) $ 486 / année

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Cristina Scaramella

RE/MAX FUTUR Agence Immobilière
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